1: 2016/11/25(金) 21:40:27.015 ID:4F7Q0Wd6p
銀行員が一億融資しますからやりませんかってかなり勧めてくるんだが

3: 2016/11/25(金) 21:41:57.120 ID:4F7Q0Wd6p
駅近で利回り5%6%でいけますよって

5: 2016/11/25(金) 21:43:27.086 ID:QPPw81kf0
具体的にどんな投資すんの?
賃貸建てるとかリノベーションとか

6: 2016/11/25(金) 21:44:22.276 ID:4F7Q0Wd6p
基本的には新築アパートか中古アパート
前者は木造で1億はかかる
後者は木造で6000万円くらいかな

7: 2016/11/25(金) 21:45:22.626 ID:8YP/HOQc0
ほんとうに儲かるなら銀行が自分でやってる

8: 2016/11/25(金) 21:46:32.565 ID:4F7Q0Wd6p
常時満室とは限らないが8戸家賃6万10年で5,760万円の賃料収入になる
将来的には売却益も得ることができる

73: 2016/11/25(金) 22:07:39.458 ID:1a09T//qd
>>60
まずな、>>8こう思ってるのが危険なんだよ
築年数が経過すりゃ空室率もどんどん上がっていくし、それに歯止めをかけるための設備刷新、クロス、フローリング刷新、定期的な建物メンテナンスで莫大な金が掛かるんだわ
中古なら明らかに儲かるアパートを売る理由がない
相続人不在とかならしゃーないけど、売却理由もよく確認した方がいいし、新築でも本当に儲かるならその会社が買い上げて自ら賃貸するに決まってる

82: 2016/11/25(金) 22:12:40.799 ID:4F7Q0Wd6p
>>73
修繕費は当然見込んでるわ

11: 2016/11/25(金) 21:47:34.279 ID:46GsExMA0
もう時代遅れな

投資家を騙すにはテナントが入らんけん

12: 2016/11/25(金) 21:47:46.471 ID:QPPw81kf0
維持管理客付けはそれぞれ誰がやんの?

18: 2016/11/25(金) 21:49:27.509 ID:4F7Q0Wd6p
>>12
それは不動産屋がやる
賃料の5%は奴らの収入
5760万円なら288万が手数料な

17: 2016/11/25(金) 21:49:24.057 ID:mw5vLw4X0
本当にいい物件なら一億借金してもやるべきだが、
いい物件かどうかは俺らにはわからんだろ

20: 2016/11/25(金) 21:50:16.752 ID:4F7Q0Wd6p
>>17
基本、駅近、大学が多い、ショッピングモールが近いなどがポイントだろ

19: 2016/11/25(金) 21:49:39.879 ID:22tg0U6ra
REIT買うのが楽

25: 2016/11/25(金) 21:51:14.403 ID:4F7Q0Wd6p
>>19
知らん何それ

24: 2016/11/25(金) 21:51:11.302 ID:mw5vLw4X0
俺は個人的には5%だとあんまり魅力に感じないな

29: 2016/11/25(金) 21:52:28.904 ID:4F7Q0Wd6p
>>24
インフレ考えたらかなりおいしいぞ
税金からも控除できるし

32: 2016/11/25(金) 21:53:08.355 ID:flR78PmI0
手出さん方がええで

36: 2016/11/25(金) 21:53:54.805 ID:4F7Q0Wd6p
>>32
いやこれからのインフレ考えたら絶対にアパートは1棟持つ

34: 2016/11/25(金) 21:53:33.712 ID:yKX38uzo0
私募リートかなり買ってる

40: 2016/11/25(金) 21:54:48.960 ID:flR78PmI0
いまアパートも人が入らないんでしょ?
そういうの考えな

41: 2016/11/25(金) 21:55:15.142 ID:4F7Q0Wd6p
>>40
駅近なら入るだろ

49: 2016/11/25(金) 21:58:10.380 ID:flR78PmI0
>>41
まぁやってみればいいやん
世の中そう甘くないけど
実際うまいこと転がることもある

43: 2016/11/25(金) 21:55:28.297 ID:RorkPZFI0
儲かるなら
他人資本なんて使わず
大手建築が自分でどんどん立てるよなあ

不動産持てるやつって
土地持ちくらいだろ
とくに開発済みの地方で
市街地農地にすら該当しない宅地扱いの農地持ってるような連中

51: 2016/11/25(金) 21:58:31.926 ID:4F7Q0Wd6p
>>43
できるの?
バブルの時で痛い目見てるからもやらないんじゃないの?

58: 2016/11/25(金) 22:00:36.915 ID:RorkPZFI0
>>51
それって要はハイリスクってことじゃん
個人の所有者に金払ってでも
自己資本使いたくないって相当なことだぞ
なまぽと外国人に目をつけたうえで組織的にやるなら話変わるが

44: 2016/11/25(金) 21:56:09.600 ID:mw5vLw4X0
俺はアパートやってるけどかなり苦戦している

47: 2016/11/25(金) 21:57:51.422 ID:minR7ket0
RC造で新築で駅近にビルたてれるならやれ
要するに金がなきゃ無理だよこの世界

50: 2016/11/25(金) 21:58:19.206 ID:RorkPZFI0
中古ww
新築じゃないと嫌って言う人がかなり多いんだよなあ
中古として出てくるってことはそのオーナーが金にならないって言う判断ありきとも
中古に手を出すなら業者使わず自分で内装をいじれるレベルはほしいね

52: 2016/11/25(金) 21:58:59.878 ID:minR7ket0
中古はまじでカモだと思うよ
いい物件はコネがなきゃかえないからね

59: 2016/11/25(金) 22:00:39.696 ID:I3I+2rufp
ファイナンシャルプランナーに相談しろよ

61: 2016/11/25(金) 22:03:01.573 ID:RorkPZFI0
今時大学生でもある程度きれいな、新しい物件行く
学校集中の地域で明らかに賃貸が足りないこと前提じゃないと
大学生相手は無理だな
そもそも大学生とか増加傾向にないし既存の物件数で間に合ってるものだもの

63: 2016/11/25(金) 22:03:17.439 ID:flR78PmI0
だいたいさ、アパートって築古いごとに値段もどんどん下がっていくんよ
それまでに回収できなかったら悲惨やで

69: 2016/11/25(金) 22:06:34.985 ID:4F7Q0Wd6p
>>63
だいたい20年か25年で売却して売却益を得る
2倍のインフレになってれば売却益だけで5000万とか億の儲け

71: 2016/11/25(金) 22:07:08.914 ID:flR78PmI0
>>69
なんでインフレすると思ったの?

66: 2016/11/25(金) 22:05:09.693 ID:RorkPZFI0
木造と鉄コンで1万円も家賃変わらないし
選ぶメリット薄い

せめて内装と清掃くらいは自分んでやればいい
内装屋や清掃とか外注出せば糞高いけど
それって内訳は工賃、つまり人件費だから
その分丸丸懐入るし最低限の金になる

72: 2016/11/25(金) 22:07:30.244 ID:RorkPZFI0
金はけっこうかかるけど
木造で何度も潰して常に新築目指すのも面白い商売
新築ならとりあえず部屋は埋まるし
修繕関係の積み立ても別問題だからな
当然自分でできる部分が多いほうが利益率高い

77: 2016/11/25(金) 22:11:25.409 ID:EbSUQya90
ある程度収入もありそうだしやってみれば

85: 2016/11/25(金) 22:13:33.766 ID:4F7Q0Wd6p
>>77
1,000万円くらい損失出しても痛くないしな

78: 2016/11/25(金) 22:11:42.798 ID:mop8R8+4d
ババ抜きの参加者募集中

80: 2016/11/25(金) 22:12:19.166 ID:11alTedw0
金持て余してるならありなんじゃないの?

81: 2016/11/25(金) 22:12:39.837 ID:I3I+2rufp
>>1
不動産投資を全て否定するつもりはないけどせめてネットとグロスぐらい計算出来るようにしなきゃダメよ
あと金利電卓も用意しないとダメよ

本物の金持ちか本当に年収を多く貰ってる人、若しくは現金、相続税対策なら買う理由としてはいいけど
節税対策や年金代わり、生命保険代わりで買っちゃダメよ、営業マンに何言われても

92: 2016/11/25(金) 22:15:56.861 ID:V0kG5DqN0
勤め人でしょ?
年収1000万以上あるの?

99: 2016/11/25(金) 22:19:11.450 ID:4F7Q0Wd6p
>>92
年収850万円
1億融資できるって言われた

105: 2016/11/25(金) 22:20:48.376 ID:EbSUQya90
>>99
その年収で1億出してくれるんなら買っときなよ

113: 2016/11/25(金) 22:22:59.215 ID:4F7Q0Wd6p
>>105
実家が資産家だからその辺もあると思う

114: 2016/11/25(金) 22:24:05.021 ID:EbSUQya90
>>113
なおさら買いなよ

112: 2016/11/25(金) 22:22:57.517 ID:RbXUYf7Dd
最近それで騙されてるやつかなりいるよな
悪いことは言わないからやめとけ

引用元: ・http://viper.2ch.sc/test/read.cgi/news4vip/1480077627/


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